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最新消息 > 手持政策、資本“好牌”的長租公寓,如何解鎖健康發展之路?

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關于盈利問題,中房協金融委員會副主任委員、中國房地產金融理事會副主席、通江投資集團董事長張保國表示,一方面長租市場規范程度還需要進一步提高,消費者處于對長租模式的逐步接受過程中,入住率情況一定程度上限制了長租公寓的盈利水平;另一方面,相關地產企業剛處于長租公寓及周邊內容布局階段,因此最終盈利能力還并未完全體現。在他看來,未來長租公寓盈利能力的分水嶺,或集中在公寓流量的橫向產業拓展以及服務內容提升等方面。張保國建議,市場參與者在長租公寓的規劃中需進一步貼合市場需求,探索多維盈利模式,在人員投入、資產分配、公寓管理等方面,力求以長租公寓為原點,尋求更多的相關產業持續發展空間。“長租公寓的資金運用也應一改常規模式,借助現代資本的發展優勢,包括資產證券化在內,探索更多高效資本合作發展模式,讓長租公寓價值在市場中充分展現。”張保國告訴人民網創投頻道(ID:renminct)。中國指數研究院則向人民網創投頻道(ID:renminct)分析稱,長租公寓企業盈利來源通常為租金收入以及沿著長租公寓產生的長尾效應而取得的盈利,長租公寓企業的未來盈利和企業規模、運營能力以及長尾效應的利用有關。資本之所以介入很大程度上是因為看好長租公寓運營的長尾效應,未來相關企業的盈利突破口很可能就在于這方面。自如也表示,在考慮公司盈利時,需要考慮客戶的生命周期價值,如果能夠服務好房東、租客,真正解決好、服務好長租公寓市場主體,單位經濟模型才會比較好。另外,也有業內人士向人民網創投頻道(ID:renminct)指出,長租公寓是符合未來趨勢,前景光明,但相關公司采取怎樣的模式發展,是一個長遠的課題,仍有待探討。長租公寓市場如何健康發展?東方證券在去年的一份題為《聚焦租賃市場:一線城市永不落幕,二線城市快速崛起》的研報中指出,目前中國租賃人口已達1.9億人(主要由流動人口及高校畢業生組成),對應租賃市場規模為1.3萬億元。在萬億級的市場規模中,長租公寓企業的發展推動著傳統的租賃市場逐漸走向集中化與規范化,同時房源的多渠道供給以及消費者多元化的需求,也讓這一被視為藍海的市場充滿復雜性。將長租公寓作為創業的立足點或是地產公司的創新業務,在眼下雖已不稀奇,但各方資本的搶奪從一開始就充滿了殘酷性,市場在試錯與競爭中延展。自如坦言,眼下長租公寓市場的經營模式多樣,不同模式又都各有所長,但長租公寓市場的健康發展離不開兩個核心的問題,一是專業化的房屋租賃服,二是完善租住產品和租后服務,專業化、規模化以及標準化服務是租賃企業永恒的話題。蛋殼公寓對此也有類似的看法。他們認為互聯網賦能傳統公寓租賃模式的優勢在于效率的提升,節約了線下成本,方便相關運營企業將精力和關注度更多的放在數據職能上,更利于對整個供應鏈進行管控和各種服務的完善。

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