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　　在買房的過程中，購房者難免會遭遇各式各樣的“坑”。不少購房者在宅問平臺上提出法律問題，希望能夠有專業人士能夠解答自己的疑問。　　宅問也非常榮幸能夠邀請到大源按揭總經理鄭大源入駐。多年來從事按揭貸款行業，使得他對于廣州的房地產市場尤為敏銳，不管是利率變化還是市場行情，甚至是政府調控政策的相關方面，他都能有一定的見解。　　對于未來的房地產行情，他認為“2019年，可能會有一個比較好的行情。”　　然而，在時下的市場狀況下，購房者和業主們都相當焦慮：　　2018年的房貸利率是什麼樣的狀況？稅費會不會有調整的空間？2019年的房地產市場行情將會如何？　　我們為大源按揭總經理鄭大源做了一次專訪，他也在專訪中對這些問題一一進行了解答。　　2018年的房貸利率整體情況　　2018年廣州的房貸利率，整體是呈現一個收緊的趨勢的。　　而現在，一些二三線目前已經放寬了貸款利率，而廣州也有部分銀行跟進。　　對于廣州未來是否會整體跟進，鄭大源認為，不排除這種可能性，但目前沒有出現這一趨勢。　　以匯豐銀行為例，雖然實行了利率下調，但匯豐的市場占有率有限，所以對整體市場不構成較大影響。　　而從今年2月份到現在，實際上利率是有一定上浮的。原因是雖然四大行的利率雖然公布是首套上浮10%，但實際操作中，如果客戶愿意接受利率上調，銀行也會相應地加快放款速度。　　現在年底，放款比較慢，一般要三個月，而經營貸和企業相關貸款，就會放的比較快。　　目前首套與二套的利率　　若是名下有房準備買第二套，如果貸款結清，首付要給5成，利率則是基準上浮10%；如果貸款未結清，則是首付7成，利率上浮15%。　　若是名下沒房有貸款記錄，如果貸款結清，首付4成，利率上浮10%；若是貸款未結清，首付7成，利率上浮15%。　　未來稅費是否會調整　　從房地產交易的歷史來分析，稅費也是在變化的。　　現在還算是比較松的，因為原來在這個政策之前，豪宅無論首套還是二套，契稅都是3%。現在，如果是首套，契稅1.5%就夠了，從這個角度來說，稅費是下降了的。　　所以，如果政府想進一步調控市場，稅費這一塊是仍有操作空間的。　　增值稅及個人所得稅　　2019年房地產市場行情分析　　明年的話還是要看國家的政策導向，任何一個政策不可能永久性地延續，比如2013年和2016年的市場都一度非常旺盛，不排除2019年也存在這種可能。　　以2013年為例，就是剛性需求因為被政策壓抑形成的報復性反彈。而2016年則受到去庫存的影響，政策放松，利率下調。但到2017年，又開始了加緊，上調利率，限購限售，現在又陷入了低迷。但剛性的需求不可能因為政策的調控而消失，被壓抑一段時間后會在市場之手調控下釋放出來，所以不排除2019年有一波行情。　　但是，目前的政府對調控的決心又非常大，如果交易量上升，政府也有可能進一步的出臺更多的調控政策。但從市場角度來說，又有一定的復蘇趨勢。比如目前部分城市的利率下調就是一個苗頭，這就說明有一個這樣的趨勢。本文首發于微信公眾號：廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。（責任編輯：HN666）

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