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最新消息 > 2019年,房貸利率會怎么走?

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  在買房的過程中,購房者難免會遭遇各式各樣的“坑”。不少購房者在宅問平臺上提出法律問題,希望能夠有專業人士能夠解答自己的疑問。  宅問也非常榮幸能夠邀請到大源按揭總經理鄭大源入駐。多年來從事按揭貸款行業,使得他對于廣州的房地產市場尤為敏銳,不管是利率變化還是市場行情,甚至是政府調控政策的相關方面,他都能有一定的見解。  對于未來的房地產行情,他認為“2019年,可能會有一個比較好的行情。”  然而,在時下的市場狀況下,購房者和業主們都相當焦慮:  2018年的房貸利率是什麼樣的狀況?稅費會不會有調整的空間?2019年的房地產市場行情將會如何?  我們為大源按揭總經理鄭大源做了一次專訪,他也在專訪中對這些問題一一進行了解答。  2018年的房貸利率整體情況  2018年廣州的房貸利率,整體是呈現一個收緊的趨勢的。  而現在,一些二三線目前已經放寬了貸款利率,而廣州也有部分銀行跟進。  對于廣州未來是否會整體跟進,鄭大源認為,不排除這種可能性,但目前沒有出現這一趨勢。  以匯豐銀行為例,雖然實行了利率下調,但匯豐的市場占有率有限,所以對整體市場不構成較大影響。  而從今年2月份到現在,實際上利率是有一定上浮的。原因是雖然四大行的利率雖然公布是首套上浮10%,但實際操作中,如果客戶愿意接受利率上調,銀行也會相應地加快放款速度。  現在年底,放款比較慢,一般要三個月,而經營貸和企業相關貸款,就會放的比較快。  目前首套與二套的利率  若是名下有房準備買第二套,如果貸款結清,首付要給5成,利率則是基準上浮10%;如果貸款未結清,則是首付7成,利率上浮15%。  若是名下沒房有貸款記錄,如果貸款結清,首付4成,利率上浮10%;若是貸款未結清,首付7成,利率上浮15%。  未來稅費是否會調整  從房地產交易的歷史來分析,稅費也是在變化的。  現在還算是比較松的,因為原來在這個政策之前,豪宅無論首套還是二套,契稅都是3%。現在,如果是首套,契稅1.5%就夠了,從這個角度來說,稅費是下降了的。  所以,如果政府想進一步調控市場,稅費這一塊是仍有操作空間的。  增值稅及個人所得稅  2019年房地產市場行情分析  明年的話還是要看國家的政策導向,任何一個政策不可能永久性地延續,比如2013年和2016年的市場都一度非常旺盛,不排除2019年也存在這種可能。  以2013年為例,就是剛性需求因為被政策壓抑形成的報復性反彈。而2016年則受到去庫存的影響,政策放松,利率下調。但到2017年,又開始了加緊,上調利率,限購限售,現在又陷入了低迷。但剛性的需求不可能因為政策的調控而消失,被壓抑一段時間后會在市場之手調控下釋放出來,所以不排除2019年有一波行情。  但是,目前的政府對調控的決心又非常大,如果交易量上升,政府也有可能進一步的出臺更多的調控政策。但從市場角度來說,又有一定的復蘇趨勢。比如目前部分城市的利率下調就是一個苗頭,這就說明有一個這樣的趨勢。本文首發于微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。(責任編輯:HN666)

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